O QUE DEVO ANALISAR NA COMPRA DE UM IMÓVEL?

O sonho de muitas pessoas está ligado a compra de um imóvel, tal qual é um dos desejos constituir família e claro comprar a casa própria.

Este sonho por muitas vezes falta de conhecimento da parte compradora passa por alguns pesadelos com a compra ou também após a compra do imóvel pois, deve se analisar não só o valor da compra se está sendo interessante a você, mas, analisar toda a parte documental do imóvel bem como algo muito importante analisar a documentação do vendedor, seja ele pessoa física ou jurídica, vamos para alguns passos:

Como saber se o vendedor é financeiramente saudável?

Consultando todas as certidões em nome do vendedor as quais são:

· Certidão de indisponibilidade (providenciada pelo cartório).

· Certidão de matrícula ou transcrição atualizada e negativa de ônus;

· Certidão de quitação de tributos imobiliários;

· Certidão da Justiça do Trabalho;

· Certidão de distribuição Cível;

· Certidão de Executivos Fiscais - Municipal e Estadual;

· Certidão da Justiça Federal.

Como saber se o vendedor pode vender imóveis?

O vendedor só pode vender o que é dono ou talvez recebeu uma procuração dos proprietários para tal venda, e claro, deve observar se esta procuração está válida para efetivar o ato, pois ela pode ter sido revogada antes mesmo de efetivar as assinaturas da venda e compra.

Qual documentação do imóvel devo exigir?

Certidão atualizada para uma simples conferência é válida, mas também pode exigir antecipadamente a certidão negativa de ônus, pois isso é uma das coisas mais importantes a se analisar.

O que também deve observar se o que consta na descrição do imóvel é o que consta no local, pois pode ter uma descrição diversa ou também pode existir casa não averbada por exemplo, e essa casa seria um problema na compra? Não seria, mas caso for seu desejo anotar junto a matrícula vai ter custo e isto deve levar em conta no momento do pagamento.